Descrição
Sonae Sierra Brasil
Desenhando a Sustentabilidade
O objetivo principal do projeto é implementar requisitos ambientais na concepção da construção do Manauara Shopping para tornar o edifício eco-eficiente. O complexo está localizado na cidade de Manaus, no bairro Adrianópolis, e iniciou seus processos no primeiro semestre de 2007.
Os requisitos internacionais de certificação de edifício ambientalmente sustentável, como o americano LEED (Leadership in Energy and Environmental Design; o britânico BREEAM (Builing Research Establishment’s Environmental Assessment Method), o japonês CASBEE ( Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency) e o canadense GB Tool foram cuidadosamente analisados e adaptados para projetos de shopping centers da Sonae Sierra, resultando a elaboração de 189 requisitos customizados para garantir melhor performance ambiental do edifício, os quais vão desde a Escolha de combustível com baixo conteúdo de poluente, até o tratamento de efluentes líquidos.
Esta consolidação de requisitos ambientais aplicáveis para projetos de shopping centers foi nomeada pela Sonae Sierra de ESRD (Environmental Standards for Retail Development) e tem o princípio de escolher a melhor solução disponível sem representar custos excessivos para a elaboração do projeto.
A sustentabilidade do edifício refere-se ao desempenho das seguintes áreas ambientais: energia e emissões de Dióxido de Carbono (CO2 ); saúde e bem-estar (influências internas e externas do edifício que possam afetar a saúde e bem estar do ocupante/visitante); poluição do ar e água; emissões de CO2 oriundos do transportes; sustentabilidade na ocupação de solo (Green Field ou Brown Field) bem como a valorização ecológica e sua conservação; materiais de construção ecologicamente corretos, inclusive relacionado ao impacto do ciclo de vida; a otimização dos recursos naturais; e sua qualidade.
A Sonae construiu a relação dos requisitos do ESRD, os quais foram classificaods em: críticos, quando a implementação é obrigatória (115), excelente prática (leadership excellente) (45) e boa prática (leadership good) (29). O Sistema de pontuação tem o intuito em elencar os projetos com a melhor performance. O Projeto do Manauara Shopping inaugura o benchmarking dos projetos da Sonae Sierra Brasil.
O processo para a implementação do procedimento é relativamente simples, visto que para a elaboração de um novo projeto de shopping center é dado aos projetistas um treinamento sobre a aplicação do ESRD. Os projetistas das diversas áreas de projeto (ar condicionado, instalações hidráulica e elétrica, arquitetura, paisagismo, entre outros) analisam a aplicabilidade dos requisitos referente à disciplina em questão.
Os técnicos corporativos da Sonae Sierra avaliam em três etapas a implementação dos requisitos ambientais. Uma análise inicial é feita sem mesmo haver o projeto detalhado, é uma primeira reflexão para o projetista familiarizar-se com o requisito, nesta avaliação inicial é preenchido um formulário que servirá de referência para as demais etapas. Na segunda avaliação de posse do projeto executivo é efetivamente atestado a aplicabilidade do requisito. Uma terceira avaliação é feita, se necessário para eventualmente adaptar o projeto caso a implementação do requisito seja limitada a oferta de equipamentos ou materiais do mercado, e por fim quando ocorre a inauguração do shopping center é feita uma auditoria por equipe externa especializada para averiguar e atestar o cumprimento da implementação dos requisitos ambientais do projeto, por meio de vistoria física e analise sobre os projetos as built. Todo conteúdo pormenorizado de cada requisito está disponível no site de meio ambiente da Sonae Sierra. Todos os projetistas e construtoras passam ser diretamente envolvidos na implementação dos requisitos ambientais do projeto, seno, portanto, considerados parceiros da iniciativa.
Uma vez que a Sonae Sierra Brasil projeta, constrói e administra a operação de shopping centers, toda a iniciativa para tornar o edifico eco-eficente faz com que sua operação seja otimizada tanto no uso de recursos naturais (energia e água) bem como na manutenção, portanto, implica numa maior produtividade com menor investimento, caminhando para a sustentabilidade do negócio, uma vez que os custos operacionais são reduzidos e a conservação do meio ambiente é efetiva, trazendo notoriedade à empresa.
Foram destinados 1,7% do custo total da construção (R$ 1.870.000,00 – R$ 108.331.000,00) para as questões ambientais (implementação dos ESRD; Certificação ISO 14001:2004 das atividades da obra; e Avaliação de Passivos Ambientais).
Toda a experiência acumulada será transferida para os novos projetos da Sonae Sierra Brasil, nomeadamente o desenvolvimento dos shoppings localizados em Londrina e Uberlândia, ambos em fase inicial de concepção e previsão para inauguração em 2010.
A cada novo projeto o desafio é melhorar o índice de atendimento dos requisitos ESRD aplicáveis. Uma vez que o banco de dados esteja disponível eletronicamente, todo caso de sucesso pode ser reproduzido nos novos projetos, bem como as oportunidades de melhoria ser lapidadas a cada novo empreendimento. A implementação destes requisitos é considerada na avaliação de desenvolvimento de carreira dos colaboradores envolvidos.
A avaliação ambiental durante a fase de concepção de um novo projeto pode ser adotada por qualquer empresa, há muita bibliografia disponível no mercado e uma vasta oferta empresas de consultorias especializadas. O investimento tem retorno “pay back” relativamente em um curto espaço de tempo, uma vez que a operação do edifício passa ser otimizada e poupa a periodicidade de manutenção.
Resultados
Além da capacitação dos técnicos envolvidos, a ferramenta estimula a busca de alternativas de projeto, em detrimento de soluções convencionais e habituais. Para o público-alvo, é possível afirmar que edifícios verdes podem melhorar em 15% na produtividade de seus ocupantes, em partes devido ao uso de materiais de construção que não emitem toxinas, como formaldeído e compostos orgânicos voláteis provenientes da pintura, colas e adesivos ou mesmo do mobiliário. Outro fator é por considerar a iluminação e ventilação natural. Desta forma pretende-se ter um maior índice de satisfação positiva do usuário.
Os edifícios comuns de shopping centers demandam um alto consumo de água e energia, alta emissão de poluentes e gases contribuintes do aquecimento global, são pobres em conforto ocupacional e possuem um baixo índice de satisfação do usuário, ao passo que edifícios projetados com requisitos ambientais traduzem em edifícios funcionais, de maior qualidade, flexíveis, duráveis, de fácil manutenção, baixo impacto operacional-ambiental e alto índice de satisfação de seus ocupantes.
Os benefícios ambientais e econômicos estão relacionados à baixa produção de resíduos, e o uso otimizado dos recursos naturais, por optar por lâmpadas de baixo consumo de energia, ou materiais de vedação que permitam a mínima perda de calor do edifício, bem como equipamentos hidráulicos eficientes para o uso racional da água. Sendo assim, com menor custo operacional o negócio torna-se mais rentável.
Desenhando a Sustentabilidade
O objetivo principal do projeto é implementar requisitos ambientais na concepção da construção do Manauara Shopping para tornar o edifício eco-eficiente. O complexo está localizado na cidade de Manaus, no bairro Adrianópolis, e iniciou seus processos no primeiro semestre de 2007.
Os requisitos internacionais de certificação de edifício ambientalmente sustentável, como o americano LEED (Leadership in Energy and Environmental Design; o britânico BREEAM (Builing Research Establishment’s Environmental Assessment Method), o japonês CASBEE ( Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency) e o canadense GB Tool foram cuidadosamente analisados e adaptados para projetos de shopping centers da Sonae Sierra, resultando a elaboração de 189 requisitos customizados para garantir melhor performance ambiental do edifício, os quais vão desde a Escolha de combustível com baixo conteúdo de poluente, até o tratamento de efluentes líquidos.
Esta consolidação de requisitos ambientais aplicáveis para projetos de shopping centers foi nomeada pela Sonae Sierra de ESRD (Environmental Standards for Retail Development) e tem o princípio de escolher a melhor solução disponível sem representar custos excessivos para a elaboração do projeto.
A sustentabilidade do edifício refere-se ao desempenho das seguintes áreas ambientais: energia e emissões de Dióxido de Carbono (CO2 ); saúde e bem-estar (influências internas e externas do edifício que possam afetar a saúde e bem estar do ocupante/visitante); poluição do ar e água; emissões de CO2 oriundos do transportes; sustentabilidade na ocupação de solo (Green Field ou Brown Field) bem como a valorização ecológica e sua conservação; materiais de construção ecologicamente corretos, inclusive relacionado ao impacto do ciclo de vida; a otimização dos recursos naturais; e sua qualidade.
A Sonae construiu a relação dos requisitos do ESRD, os quais foram classificaods em: críticos, quando a implementação é obrigatória (115), excelente prática (leadership excellente) (45) e boa prática (leadership good) (29). O Sistema de pontuação tem o intuito em elencar os projetos com a melhor performance. O Projeto do Manauara Shopping inaugura o benchmarking dos projetos da Sonae Sierra Brasil.
O processo para a implementação do procedimento é relativamente simples, visto que para a elaboração de um novo projeto de shopping center é dado aos projetistas um treinamento sobre a aplicação do ESRD. Os projetistas das diversas áreas de projeto (ar condicionado, instalações hidráulica e elétrica, arquitetura, paisagismo, entre outros) analisam a aplicabilidade dos requisitos referente à disciplina em questão.
Os técnicos corporativos da Sonae Sierra avaliam em três etapas a implementação dos requisitos ambientais. Uma análise inicial é feita sem mesmo haver o projeto detalhado, é uma primeira reflexão para o projetista familiarizar-se com o requisito, nesta avaliação inicial é preenchido um formulário que servirá de referência para as demais etapas. Na segunda avaliação de posse do projeto executivo é efetivamente atestado a aplicabilidade do requisito. Uma terceira avaliação é feita, se necessário para eventualmente adaptar o projeto caso a implementação do requisito seja limitada a oferta de equipamentos ou materiais do mercado, e por fim quando ocorre a inauguração do shopping center é feita uma auditoria por equipe externa especializada para averiguar e atestar o cumprimento da implementação dos requisitos ambientais do projeto, por meio de vistoria física e analise sobre os projetos as built. Todo conteúdo pormenorizado de cada requisito está disponível no site de meio ambiente da Sonae Sierra. Todos os projetistas e construtoras passam ser diretamente envolvidos na implementação dos requisitos ambientais do projeto, seno, portanto, considerados parceiros da iniciativa.
Uma vez que a Sonae Sierra Brasil projeta, constrói e administra a operação de shopping centers, toda a iniciativa para tornar o edifico eco-eficente faz com que sua operação seja otimizada tanto no uso de recursos naturais (energia e água) bem como na manutenção, portanto, implica numa maior produtividade com menor investimento, caminhando para a sustentabilidade do negócio, uma vez que os custos operacionais são reduzidos e a conservação do meio ambiente é efetiva, trazendo notoriedade à empresa.
Foram destinados 1,7% do custo total da construção (R$ 1.870.000,00 – R$ 108.331.000,00) para as questões ambientais (implementação dos ESRD; Certificação ISO 14001:2004 das atividades da obra; e Avaliação de Passivos Ambientais).
Toda a experiência acumulada será transferida para os novos projetos da Sonae Sierra Brasil, nomeadamente o desenvolvimento dos shoppings localizados em Londrina e Uberlândia, ambos em fase inicial de concepção e previsão para inauguração em 2010.
A cada novo projeto o desafio é melhorar o índice de atendimento dos requisitos ESRD aplicáveis. Uma vez que o banco de dados esteja disponível eletronicamente, todo caso de sucesso pode ser reproduzido nos novos projetos, bem como as oportunidades de melhoria ser lapidadas a cada novo empreendimento. A implementação destes requisitos é considerada na avaliação de desenvolvimento de carreira dos colaboradores envolvidos.
A avaliação ambiental durante a fase de concepção de um novo projeto pode ser adotada por qualquer empresa, há muita bibliografia disponível no mercado e uma vasta oferta empresas de consultorias especializadas. O investimento tem retorno “pay back” relativamente em um curto espaço de tempo, uma vez que a operação do edifício passa ser otimizada e poupa a periodicidade de manutenção.
Resultados
Além da capacitação dos técnicos envolvidos, a ferramenta estimula a busca de alternativas de projeto, em detrimento de soluções convencionais e habituais. Para o público-alvo, é possível afirmar que edifícios verdes podem melhorar em 15% na produtividade de seus ocupantes, em partes devido ao uso de materiais de construção que não emitem toxinas, como formaldeído e compostos orgânicos voláteis provenientes da pintura, colas e adesivos ou mesmo do mobiliário. Outro fator é por considerar a iluminação e ventilação natural. Desta forma pretende-se ter um maior índice de satisfação positiva do usuário.
Os edifícios comuns de shopping centers demandam um alto consumo de água e energia, alta emissão de poluentes e gases contribuintes do aquecimento global, são pobres em conforto ocupacional e possuem um baixo índice de satisfação do usuário, ao passo que edifícios projetados com requisitos ambientais traduzem em edifícios funcionais, de maior qualidade, flexíveis, duráveis, de fácil manutenção, baixo impacto operacional-ambiental e alto índice de satisfação de seus ocupantes.
Os benefícios ambientais e econômicos estão relacionados à baixa produção de resíduos, e o uso otimizado dos recursos naturais, por optar por lâmpadas de baixo consumo de energia, ou materiais de vedação que permitam a mínima perda de calor do edifício, bem como equipamentos hidráulicos eficientes para o uso racional da água. Sendo assim, com menor custo operacional o negócio torna-se mais rentável.
Data do cadastro
Focos de Atuação
Instituição
Nome
ELIZABETH TIEMI MORITA
Número
398
Palavras Chave
Prática
IMPLEMENTAÇÃO DA GESTÃO SUSTENTÁVEL NA CONSTRUÇÃO DE SHOPPING CENTERS
Stakeholders
Status
Telefone
(11) 3371-4136
